GDG Investissements livre M-Cube, un ensemble immobilier mixte de 11 135 m2 dédié aux lieux de travail à Saint-Denis (93).
Le site bénéficie d’une situation privilégiée avec deux adresses rue Francis de Pressensé et impasse de la Cokerie . Il se trouve au sein d’un quartier dynamique et très accessible en transports individuels et collectifs depuis Paris et l’Île-de-France.
Modulaire, mixte, contemporain, cet immeuble conçu et réalisé par l’agence d’architecture Squad est en adéquation avec les nouveaux usages sur les lieux de travail.. Le projet rompt avec l’ère de la mono-fonctionnalité puisqu’il est composé de 7 030 m2 de bureaux et 4 105 m2 de locaux d’activité. Imaginé pour un levier de performances, il démontre qu’immobilier peut se conjuguer avec flexibilité.
M-Cube exprime une volumétrie, simple, minimaliste et épurée. Elle consiste en un assemblage de blocs appareillés dont l’échelle augmente progressivement depuis le sol vers le ciel. Sur la rue les blocs s’ouvrent et s’écartent ménageant ainsi les entrées. Les volumes sont ensuite extrudés vers le jardin afin d’obtenir la volumétrie désirée. En façade, des blocs unitaires sont séparés par des failles verticales hautes de plusieurs niveaux apportant de la lumière naturelle en profondeur.
Le projet se déploie ainsi sur 10 niveaux (dont un rez-de-jardin et un niveau de stationnement en infrastructure) : les locaux d’activités se répartissent entre le rez-de-jardin et le 2ème étage ; et les bureaux du 3ème au 8ème étage. Le rez-de-chaussée, de plain-pied, et les deux premiers niveaux correspondant au socle de l’édifice sont largement vitrés et s’ouvrent sur la rue en partie basse. Le bâtiment se développe ensuite à la verticale jusqu’à l’attique, et se pare de balcons et terrasses dont le 8ème étage, qui, à chaque extrêmité du plateau, s’agrémente de deux espaces extérieurs accessibles généreusement plantées. Enfin, le bâtiment bénéficie d’un rooftop végétalisé, permettant d’augmenter, de nouveau, l’agrément utilisateur.
La largeur des plateaux est maximisée sur le corps central du bâtiment alors que les plateaux extrudés sur le jardin présentent une largeur réduite, offre ainsi de multiples configurations possibles. Les intérieurs reprennent les mêmes codes, l’accent est porté sur des matériaux chaleureux et pérennes.
GDG s’est attaché à valoriser les matériaux et équipements existants pouvant être récupérés et réutilisés en rassemblant d’innombrables ressources. En signant une charte pour l’économie circulaire avec Plaine Commune (dans le cadre de son projet de Métabolisme urbain et son nouveau modèle d’aménagement du territoire), GDG œuvre pour le déploiement d’une démarche de réemploi fortement engagée, soit 1% du montant de la construction investi dans l’achat de produits issus du réemploi et/ ou de la réutilisation.
Dans cette dynamique d’excellence environnementale, M-Cube a obtenu les certifications et labels HQE BATIMENT DURABLE niveau Excellent, BREEAM niveau Excellent, WIREDSCORE à un niveau GOLD et E+C- niveau E2C1.