L’équipe Études & Recherche de Colliers France publie ce jour ses dernières analyses sur le marché de l’investissement en immobilier d’entreprise en France et sur le marché des Bureaux en Île-de-France à l’issue du 1er trimestre 2025 et partage ses anticipations.
L’embellie sur le marché de l’investissement entrevue en fin d’année dernière s’est confirmée au cours du 1er trimestre 2025 avec 3,4 milliards d’euros échangés, soit un volume en hausse de 67% par rapport au 1er trimestre 2024 et qui se rapproche de la moyenne de long terme pour un premier trimestre (3,6 milliards d’euros depuis 2009). Il ne faut cependant pas perdre de vue que les deux plus importantes transactions du trimestre, qui représentent plus d’un tiers du montant investi, ne sont pas représentatives du marché actuel ; il s’agit d’un portefeuille vendu à 60% par Kering, comprenant majoritairement du commerce, et de la tour « Trinity », première signature d’envergure à La Défense depuis 2022. Ces deux transactions contribuent aux bonnes performances du commerce (1,3 milliards d’euros échangés) et du bureau francilien (1,1 milliard d’euros) dans le volume investi. La logistique confirme son attractivité avec 600 millions d’euros transactés, malgré la quasi-absence de portefeuilles actés en début d’année. Contrairement à la tendance observée l’an dernier, l’investissement s’est très largement concentré en Ile-de-France (72%), le bureau en régions peinant encore à redémarrer.
Représentant 419 200 m², la demande placée en Île-de-France s’inscrit dans la tendance baissière observée l’an dernier, affichant un recul de 6% par rapport au 1er trimestre 2024. 13 transactions supérieures à 5 000 m² ont été conclues pour un total de 139 000 m², volume en recul d’un quart par rapport à début 2024.
Dans Paris, deux tendances opposées sont à l’œuvre entre, d’une part, Paris QCA où la demande progresse de 13% pour atteindre 93 800 m² et où 3 transactions supérieures à 5 000 m² sont recensées, et le reste de la capitale d’autre part, où le volume placé est divisé par deux. La Défense affiche une demande placée robuste (38 300 m²) qui confirme le regain d’intérêt pour le quartier d’affaires entrevu l’an dernier.
L’offre immédiate progresse de nouveau pour atteindre début avril 5,8 millions de m², amenant le taux de vacance moyen à 10,5%, mais avec toujours de fortes disparités selon les secteurs, de 4,7% dans Paris Centre Ouest à 30,8% en Péri Défense.
Les valeurs locatives restent dans l’ensemble haussières dans Paris intramuros, avec notamment des loyers « prime » à 1 130 €/m² dans Paris QCA et à 600 €/m² à La Défense.
« Avec toutes les précautions évidentes liées à l’environnement politique et économique particulièrement difficile, nous considérons les données du 1er trimestre 2025 comme rassurantes sur le marché de l’investissement », explique Sébastien Masson, directeur général adjoint et directeur du Capital Markets et Agency de Colliers.
« En effet, le marché de l’investissement confirme la reprise déjà décelée fin d’année 2024 et nous fait maintenir nos perspectives autour de 15 milliards d’euros pour l’année 2025. Quant au marché locatif, le ralentissement observé en 2024 se confirme au T1 2025. Comme nous l’anticipions, les quartiers d’affaires de référence, Paris QCA et La Défense résistent. Mais au total la demande placée devrait continuer de diminuer pour atteindre quelques 1,7 million de m² pour cette année, après 1,75 million en 2024 ».