Après une année 2024 marquée par des bouleversements sur le marché immobilier – baisse des taux d’intérêt, hausse des loyers et correction des prix –, l’équilibre entre location et propriété se redessine. Alors qu’en 2024, l’étude de Wüest Partner France, société indépendante de conseil et d’expertise immobilière d’origine suisse, révélait que la location était souvent plus avantageuse dans les grandes villes, l’édition 2025 met en lumière un retournement significatif : la propriété redevient désormais avantageuse dans de nombreuses villes moyennes du pays.
À Marseille, devenir propriétaire permet aujourd’hui de réaliser une économie annuelle de 550 euros par rapport à la location. À Toulon, l’écart est encore plus marqué, avec une économie de 750 euros par an en faveur de l’achat. Ce basculement s’explique par plusieurs facteurs : la baisse continue des taux d’intérêt, une correction des prix immobiliers dans de nombreuses régions et une augmentation des loyers, en particulier dans les grandes villes. Ces évolutions renforcent la compétitivité de la propriété en tant que placement de capital, bien que certaines disparités régionales persistent.
Dans des villes comme Bordeaux ou Annecy, par exemple, la location reste plus avantageuse en raison de coûts d’acquisition élevés. Cependant, des conditions économiques favorables, comme un nouveau recul des taux d’intérêt ou une légère baisse des prix, pourraient rapidement inverser cette tendance à court terme.
En 2025, les conditions économiques et immobilières offrent un nouveau souffle aux acquéreurs potentiels. Soutenues par des taux de crédit en repli et un ralentissement des prix, ces perspectives permettent d’envisager l’achat immobilier comme une opportunité à ne pas manquer dans un contexte économique globalement favorable.
Contactez Agnès Vieu pour recevoir l’intégralité de l’étude.
agnes.vieu@agencepremiere.com