La restructuration de l’immeuble de bureaux m62, ancien siège de Médecins du Monde, acquis par AG Real Estate France, est confiée à GA Smart Building.
Situé au coeur du quartier animé Jules Joffrin, de la mairie du 18ème et au pied de la butte Montmartre, cet édifice de 5 246 m² (R+6), acquis fin 2024 par AG Real Estate France, entre dans une nouvelle phase de son histoire avec le lancement des travaux de restructuration. AG Real Estate France a confié leur réalisation à GA Smart Building, acteur reconnu pour les solutions bas carbone et la maîtrise de la rénovation hors-site. L’entreprise Klymeo aura la charge de l’ensemble des lots techniques.
Datant de l’entre-deux guerres, m62 est l’héritage d’une architecture fonctionnaliste. Pour sa transformation en bureaux, AG Real Estate France a désigné l’agence Chevalier + Guillemot Architecture pour la poursuite de la conception du projet initialement portée par l’architecte François Larroche.
L’architecture intérieure est confiée à Antoine Ricardou – Ateliers Saint Lazare. La démarche consiste en la mise en valeur de la structure béton originelle, révélant ainsi la monumentalité de l’immeuble. Cette mise à nu dévoile une esthétique contemporaine pour accueillir de nouveaux utilisateurs.
Chaque niveau dispose de plateaux libres distribués par des coursives autour d’un atrium central lumineux. Les espaces de travail sont à la fois ouverts et modulables, démontrant ainsi une grande capacité à s’adapter aux usages.
Le rez-de-chaussée intègre différentes fonctions : accueil, cafétéria, salle de conférence, espaces de rencontres… renforçant ainsi la qualité de vie au sein du bâtiment.
La grande force du projet réside dans la création d’un toit-jardin, lieu privilégié de détente et de travail offrant des vues sur les faces cachées de Montmartre et du Sacré-Coeur.
Enfin, m62 vise les certifications et labels BREEAM International Refurbishment and Fit-Out (RFO) version 2015 niveau Excellent et OSMOZ.
Grâce à l’expertise de GA Smart Building, la durée des travaux sera optimisée pour limiter l’impact du chantier, garantir une haute qualité d’exécution et réduire son empreinte carbone.
La restructuration s’étendra sur 17 mois, et a déjà débuté pour une livraison prévue à l’été 2026.
« Ce projet illustre notre stratégie et notre capacité à nous positionner actuellement sur des opérations value added. Il illustre également notre engagement à développer des bâtiments avec une identité architecturale forte et des espaces remarquables. C’est le cas de m62 avec ces façades, qui offrent de larges ouvertures et sa structure béton aujourd’hui mise à nue. Les coursives de l’atrium qui se déroulent d’un étage à l’autre seront des lieux d’échanges. Nous sommes également enthousiastes à renouveler un partenariat avec GA Smart Building. Le challenge de l’équipe qui pilote ce projet est de développer l’opération en moins de deux ans depuis l’acquisition » explique Arnaud Guennoc, Directeur Général et Head of Development d’AG Real Estate France.
Gilles de Jouvencel, Directeur Général Immobilier Rénové de GA Smart Building ajoute : « Nous sommes très heureux de réaliser en partenariat avec AG Real Estate, la restructuration de ce bâtiment emblématique du 18e arrondissement et de participer ainsi à la nouvelle vie de l’immeuble et au renouvellement urbain du quartier. Ce projet illustre également notre volonté et notre capacité à accompagner de manière compétitive et flexible des opérateurs value add dans leur projet en mobilisant toutes les énergies du Groupe ».
« Sensibles à la mémoire du lieu, notre démarche est résolument minimaliste, et indépendamment des deux transformations majeures – la création d’un jardin sur le toit et d’un atrium central – notre intention première était de préserver l’histoire du bâtiment et ses qualités intrinsèques tout en les adaptant aux usages contemporains. L’un des défis majeurs a été la préservation des poteaux et poutres en béton apparent, témoins de l’histoire de ce mode constructif. Plutôt que de dissimuler cette structure, nous avons choisi de la révéler, malgré les contraintes techniques. En somme requalifier et valoriser l’existant avec respect » raconte Olivier Guillemot, Architecte associé agence Chevalier + Guillemot Architecture.