Le projet de réhabilitation de la marina à Cormeilles-en-Parisis (95), sur une ancienne friche industrielle, incarne un défi architectural ambitieux et une réponse aux nouvelles aspirations des français. L’objectif : créer un quartier vivant et durable pour des résidents à la recherche d’un cadre privilégié en bord de Seine. Valorissimo, plateforme transactionnelle facilitant la mise en relation entre promoteurs et conseillers en gestion de patrimoine (CGP/CGPI), met en avant trois programmes neufs pour s’y installer, réalisés par Bouygues Immobilier, principalement à destination des investisseurs locatifs mais aussi d’acquéreurs en recherche d’une résidence principale.
En 2023, selon l’Association Française des Conseillers en Gestion de Patrimoine, 64% des CGP indiquaient que la durabilité influençait leurs recommandations d’investissements. Ce chiffre démontre une demande croissante pour des investissements soucieux de l’environnement. Valorissimo s’attache ainsi à accompagner au mieux ses partenaires en sélectionnant des programmes répondant à ce critère.
Ce projet au coeur du Val d’Oise cible deux profils d’acquéreurs :
- Pour de l’investissement locatif (50%) avec les investisseurs financiers sur des lots dont les rentabilités seront les meilleures (minimum 3,5%), avec un prix en dessous de la barre des 300k€/350K€, et des investisseurs patrimoniaux grâce à la bonne notoriété de la commune et l’attrait du quartier pouvant leur faire espérer une plus-value à la revente, tout en bénéficiant du dispositif Pinel +.
- Pour une résidence principale (50%) avec des acquéreurs principalement intéressés par les logements familiaux à partir du T3. Des foyers Primo, et secundo en recherche d’un nouveau cadre de vie.
Situé à seulement 12 kilomètres de Paris, le quartier Seine Parisii – unique en Île-de-France – s’étend sur 12 hectares et représente une transformation radicale d’un site autrefois dédié à l’industrie en un espace alliant urbanité et nature.
Intimement lié à l’eau, il s’organise autour d’un grand port fluvial de 110 anneaux, d’espaces verts, accueille tous les services : commerces, restaurants, crèche, groupe scolaire et privilégie les circulations douces, à pied ou à vélo, visant à redonner vie à un lieu délaissé, en récréant un lien social et une vie de quartier.
Ces programmes, signés Xavier Bohl et conçus par l’agence Organic Architecture, proposent des appartements du studio aux 5 pièces :
- L’Amiral profite d’une situation calme à l’orée d’un espace boisé. Son architecture s’inspire du style Belle Époque avec ses lucarnes, ses pignons et ses colombages au charme d’antan. Ses façades se déclinent dans une palette de couleurs harmonieuses et contrastées. La brique, la pierre, le bois ou la tuile traduisent l’attention portée à la qualité des matériaux choisis. 50 appartements, tous prolongés par un espace extérieur privé permettant d’apprécier le paysage environnant, sont disponibles à partir de 212 000 € ;
- L’Atoll, inspirée de l’Art Nouveau, marque fièrement l’entrée de la marina, et s’inspire naturellement des paysages impressionnistes qui font tout le charme des bords de la Seine : toitures en tuiles ou ardoise, volets en bois, revêtements en pierre meulière. La résidence offre des logements d’exception, dont certains bénéficient d’une tourelle, grande terrasse et triple orientation, à partir de 299 000 € ;
- L’Austral, située à l’extrémité du quartier, propose de grands appartements avec des séjours double hauteur à partir de 279 000 €. Inspirée par le style de la Belle Époque de la fin du XIXème siècle, l’architecture rappelle les plus belles villas des stations balnéaires normandes.
Les 750 appartements de la première phase de Seine Parisii seront livrés entre décembre 2024 et juin 2025. Le quartier complet, lui, ne sera terminé qu’en 2030.